DESTINAZIONE HURGHADA
Per l iscrizione...aspettate la mail di conferma dove troverete un link da attivare per finire l iscrizione.
La prima cosa quando entrate nel forum...la vostra presentazione in Regolamento.
Buona Navigazione!
DESTINAZIONE HURGHADA
Per l iscrizione...aspettate la mail di conferma dove troverete un link da attivare per finire l iscrizione.
La prima cosa quando entrate nel forum...la vostra presentazione in Regolamento.
Buona Navigazione!
DESTINAZIONE HURGHADA
Vuoi reagire a questo messaggio? Crea un account in pochi click o accedi per continuare.

DESTINAZIONE HURGHADA

Benvenuti nel forum su Hurghada! Condividiamo emozioni e consigli a tutti quelli che amano l Egitto!
 
IndiceUltime immaginiCercaRegistratiAccedi
Galleria
NORMATIVA EGIZIANA PER L'IMMOBILE Empty
TRADUTTORE
VISITE DAL MONDO
viaggi
ATTENZIONE
FIRMATE LA PETIZIONE CHE TROVATE IN ISTRUZIONI DEL FORUM PER I VOLI LOW COST
chat
Cerca
 
 

Risultati per:
 
Rechercher Ricerca avanzata
Marzo 2024
LunMarMerGioVenSabDom
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031
CalendarioCalendario
Expat blog
vivere ad Hurghada
Statistiche
Abbiamo 669 membri registrati
L'ultimo utente registrato è ClaudiaT

I nostri utenti hanno pubblicato un totale di 3655 messaggi in 194 argomenti

 

 NORMATIVA EGIZIANA PER L'IMMOBILE

Andare in basso 
AutoreMessaggio
JASMIN
Admin
JASMIN


Messaggi : 1638
Data d'iscrizione : 02.05.11
Località : Hurghada

NORMATIVA EGIZIANA PER L'IMMOBILE Empty
MessaggioTitolo: NORMATIVA EGIZIANA PER L'IMMOBILE   NORMATIVA EGIZIANA PER L'IMMOBILE Icon_minitime18/9/2011, 6:02 pm

ACQUISTO DI IMMOBILI IN EGITTO DA PARTE DI STRANIERI:
BREVE PRESENTAZIONE DELLA NORMATIVA EGIZIANA

La continua e progressiva crescita del turismo in Egitto nell'ultimo decennio ha determinato uno sviluppo notevole del settore immobiliare turistico. Le possibilità per gli stranieri di acquisire immobili era, fino a poco tempo fa, relativamente limitata da un punto di vista giuridico.
Recenti sviluppi normativi hanno tuttavia notevolmente facilitato le transazioni immobiliari per gli stranieri in Egitto. Anche se limitate solo ad alcune aree, le zone geografiche interessate dalle ultime modifiche legislative sono quelle di maggiore interesse turistico.
Il Decreto n. 548/2005 del Primo Ministro, che si riferisce alla Legge 230, e che riguarda la proprietà e l’usufrutto di stranieri di unità residenziali in alcune zone d'Egitto, fra le quali si trovano le aree turistiche di Hurghada, Mar Rosso, Marsa Matrouh e Sidi Abdel Rahman, prevede al suo art. 1 che uno straniero sia giuridicamente trattato come un egiziano con riguardo alla proprietà di unità residenziali. In particolare, l’art. 3 del Decreto prevede che gli stranieri che ottengono la proprietà o l'usufrutto di unità possano alienare queste unità dal momento in cui ne hanno acquisito il diritto al possesso. Di conseguenza, questi casi costituiscono un’eccezione al divieto contenuto nella Legge 230 di rivendere se non dopo un periodo di 5 anni dalla registrazione.

Trasferimenti di proprietà immobiliare nella pratica egiziana
a. Due atti di vendita
Nel diritto egiziano, la proprietà immobiliare è trasferita con l'iscrizione dell'acquirente nel'apposito registro immobiliare. Nella pratica, una transazione immobiliare consiste in due atti di vendita, e per ciò non si distingue molto dalla pratica in Italia.
Il primo atto, detto ‘aqd ibtida’iy, può essere descritto come una sorta di contratto preliminare, che impegna e obbliga le parti ad effettuare il trasferimento di proprietà vero e proprio. Un tale atto deve contenere indicazioni sull’oggetto della vendita, il prezzo e le condizioni principali della stessa. Quest'atto non trasferisce di per sé la proprietà, non ha quindi i cd. effetti reali, ma obbliga comunque il venditore a compiere tutti gli atti necessari per effettuare il trasferimento.
Il secondo atto, detto ‘aqd niha’iy, viene predisposto dalle autorità del registro immobiliare e serve invece al vero e proprio trasferimento della proprietà tramite registrazione nel registro immobiliare. Spesso il venditore rilascia una procura irrevocabile per il trasferimento dell’immobile all’acquirente con la firma del primo atto ed il pagamento del prezzo d'acquisto.
b. Particolarità riguardanti la registrazione di immobili
Un immobile è registrato in nome del primo acquirente che presenta una domanda di registrazione insieme al secondo atto (‘aqd niha’iy). Per la priorità nella registrazione dell'immobile non ha importanza la data in cui il primo atto (‘aqd ibtida’iy) è stato concluso tra il venditore e l’acquirente.

Conclusione
Come dimostrato qui sopra, i recenti sviluppi normativi hanno abolito numerose restrizioni ai quali era soggetto l’acquirente straniero e rendono quindi oggi più facile procedere ad un acquisto immobiliare sicuro. Per gli stranieri, quindi, esercitando la giusta cautela e avvalendosi di una consulenza legale seria, l'acquisto di immobili in Egitto, anche se più complesso che in Europa, può essere considerato un investimento sicuro in termini giuridici.
Torna in alto Andare in basso
https://hurghada.forumegypt.net
JASMIN
Admin
JASMIN


Messaggi : 1638
Data d'iscrizione : 02.05.11
Località : Hurghada

NORMATIVA EGIZIANA PER L'IMMOBILE Empty
MessaggioTitolo: Re: NORMATIVA EGIZIANA PER L'IMMOBILE   NORMATIVA EGIZIANA PER L'IMMOBILE Icon_minitime18/9/2011, 6:04 pm

Dieci ragioni per investire in Egitto


•L'Egitto è il mercato più promettente per le proprietà oltre mare.
•100% di proprietà sugli immobili senza tasse sulla plusvalenza in caso di vendita o in caso di eredità.
•52 settimane all'anno di potenziale affitto della proprietà. I prezzi crescono di anno in anno a seguito del boom del turismo. Si può ottenere un interessante ritorno economico affittando la proprietà acquistata.
•L'Egitto possiede uno dei più grandi patrimoni archeoligici del mondo, è culla di cultura e d'arte.
•Il turismo è in crescita e la domanda è maggiore dell'offerta.
•Regolari voli "low cost" da tutti i paesi della Comunità Europea, non più di 4 ore di volo dall'Europa. Il Mar Rosso è un paradiso per amanti dello snorkeling, per subacquei e surfisti.
•Sole per tutto l'anno. Il clima è salutare e secco 360 giorni l'anno. Anche in inverno la temperatura durante il giorno è attorno ai 20°-25°C.
•Il numero di Europei che risiedono nel paese è in continuo aumento.
•Servizi medici di elevata qualità disponibili.
•Il costo della vita è decisamente più basso che nei paesi Europei.

Se combinate insieme tutti questi fattori: crescita economica, attrattiva di vivere in una località esotica, boom del turismo, crescente domanda per l'acquisto di proprietà e a tutto questo aggiungete dodici mesi di "stagione vacanziera", otterrete la soluzione per un investimento perfetto.


Torna in alto Andare in basso
https://hurghada.forumegypt.net
 
NORMATIVA EGIZIANA PER L'IMMOBILE
Torna in alto 
Pagina 1 di 1

Permessi in questa sezione del forum:Non puoi rispondere agli argomenti in questo forum.
DESTINAZIONE HURGHADA :: HOTEL/APPARTAMENTI :: APPARTAMENTI-
Vai verso: