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 DOMANDE

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JASMIN
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MessaggioOggetto: DOMANDE   13/9/2011, 7:49 pm

Promemoria primo messaggio :

Qui potete scrivere le vostre domande su appartamenti, sulle vostre richieste, su informazioni sia di vendita che di affitto...

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JASMIN
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MessaggioOggetto: Re: DOMANDE   5/4/2013, 12:05 am

Ciao! 200 euro se uno lo prende almeno per 6 mesi! di sicuro il prezzo sale se e' solo per un mese perche' sarebbe un affitto turistico...quindi dipende anche dal mese...cmq attorno alle 350/400 euro piu' spese di luce...cmq un appartamento di circa 50 mq ti sto parlando...in residence con piscina.. Fammi sapere per quando...notte
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Daniela Cassina



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MessaggioOggetto: Re: DOMANDE   20/7/2013, 10:45 am

Ciao Jasmin...per favore come posso contattare uno di questi residence con piscina non lontano dalla spiaggia e dai negozi (la zona di Kawter forse?) per sapere prezzo e disponibilità in affitto dal 25/7 al 13/9? Due camere sono sufficienti...per 2 persone. Ci sono problemi se ci sto col mio habibi ?(abbiamo l'ORFI)
Grazie
Dadissima
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JASMIN
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MessaggioOggetto: Re: DOMANDE   20/7/2013, 11:24 am

Ciao Daniela...ma pensa... ti ho appena risposto con la mail...mi hai scritto da un sito ...perterraepermari... non ci sono due camere...oramai e' un po' tardi per trovare......sinceramente non consoco qualcuno che ha libero qualcosa...ed in piu' devi chiedere se con Orfi ti fanno entrare...non a tutti va bene... cmq gurda la mai e poi mi dici.. Buona giornata!
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MessaggioOggetto: Re: DOMANDE   17/2/2014, 5:41 pm

Salve, una domanda a chi vive ad Hurghada, come sono adesso i prezzi delle case? In vendita dico. Un appartamento con 2-3 camere o meglio una casa singola con giardino. Le zone non le conosco, ditemi voi....
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JASMIN
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MessaggioOggetto: Re: DOMANDE   18/2/2014, 7:54 am

Ciao Resumella... dipende sempre in che zona, se e' in centro...se e' in periferia...dipende se e' un residence, se e' una palazzina normale, dipende dal proprietario...insomma non si puo' dare un prezzo...ci sono da poco e ci sono anche prezzi alti... Dovresti venire e vedere tu...chiedere ad un agenzia oppure a chi ci vive se ha qualcosa... Casa singola con giardino...vuoi dire villa...e quella be'...i prezzi sono piu' alti anche perche' c e' il terreno del giardino...e con giardino devi stare in periferia...non di certo in centro.. In centro diffiicle trovare quello che vuoi tu a meno che ...ti faccio un esempio....prendi un appartamento a piano terra in un residence sul mare ma ti costerebbe una cifra! Almeno 250/300 mila euro! Pero' ripeto devi sempre chiedere a qualche agenzia......se vuoi posso chiedere a qualcuno che conosco...ma siamo sempre li'...dovresti venire a vedere...oggi c e' e magari fra qualche mese e' venduta...
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MessaggioOggetto: Re: DOMANDE   18/2/2014, 10:17 am

Grazie Jasmin, dovevo venire l'anno scorso e poi non sono + riuscita ad organizzare. Quest'anno ci riproveremo, casomai te lo dico prima così ci vediamo al Chicco d'Oro. Secondo te che vivi lì qual è una zona non troppo lontana dal mare e tranquilla, residenziale insomma, e non troppo lontana dai negozi però residenziale, non turistica. grazie.
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JASMIN
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MessaggioOggetto: Re: DOMANDE   19/2/2014, 7:37 am

Le zone sono due...o Sheraton ..ma c e' tanto traffico e casino sempre ... oppure ..dove sono io al kawther.. che e' una zona dove c e' tutto e a piedi...due minuti sei sull esplanada! Cmq anche li' devi valutare bene dove...se trovi al kawther dove c e' supermarket metro e' meglio...nelle stradine interne ...e' un po' un caos...nel senso che non sono illuminate e magari palazzi vecchiotti o ...se sono nuovi non ci abita nessuno...insomma devi cercare sulla via principale del kawther o almeno vicino vicino. Queste sono le due zone dove abitiamo noi europei...per la maggioranza...poi ci sono residence piu' costosi...tipo il THE VIEW o il Residence ESPLANADA...ma i prezzi sono molto alti..perche' sono sulla spiaggia.
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MessaggioOggetto: Re: DOMANDE   21/2/2014, 2:10 pm

Ok, grazie per le info. Senti, in questi mesi invernali com'è la situazione? I residence sono vuoti o ce ne sono che lavorano comunque? Cioè, io vorrei comprare un'appartamento e poi darlo in affitto ma c'è mercato solo nei mesi estivi oppure ci sono zone "vive" anche in inverno? Ho letto poi che se uno straniero compra una casa (massimo 2) non può darla in affitto per 5 anni e comunque deve per forza essere arredata, è vero? E se uno non registra la casa è comunque tutelato o posono sorgere problemi di proprietà? Perché ho letto anche che nella zona del Mar Rosso sono comunque pochi quelli che registrano. Ci sono mai stati problemi che tu sappia? Scusa la raffica di domande ma vogliamo venire giù il più informati possibile...grazie  grazie grazie 
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JASMIN
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MessaggioOggetto: Re: DOMANDE   22/2/2014, 10:02 am

In che senso non registrano?? In Italia intendi?? Perche' se uno viene qui e riesce a portare i soldi senza dover dire in Italia che compri una casa...be'..qui lo fanno tutti...anche perche' in Egitto non si pagano tasse...quindi...non si devono pagare neppure in Italia...il problema e' prelevare i soldi dall Italia...tutto li.. Se invece intendi registrare qui...be' per forza devi registrare qui altrimenti come fai a comprare? Oppure dici contratto verde?? Non capisco... cmq contratto verde e' una garanzia in piu'...ma non tutti i residence lo fanno o puoi farlo perche' ci sono sotto magari qualche casino... Al posto del contratto verde (che ci vuole tanto tempo ed e' caro) c e' un altra cosa...e cioe' che il proprietario...costruttore del palazzo...vada a mettere la sua firma come autenticita'...e cosi' vorrebbe dire che lui ne e' responsabile se ci sono dei debiti sul terreno.
Poi..per i 5 anni...MAI SENTITO...ma chi l ha detto e dove? Non so dirti per Sharm ma qui ad Hurghada non e' cosi'...a Sharm poi l appartamento e' tuo solo per 99 anni e poi...ciao...mentre qui ad Hurghada no...
Se ci sono stati problemi? si'...alcuni hanno avuto problemi...soprattutto se prendi un appartamjento in un residence che stanno costruendo...potrebbero non finire mai!!! quindi consiglio sempre di comprare in palazzi gia' finiti!
Affittare ora?? Be' a turisti mica tanto...non ce ne sono!! Sia estate che inverno...qui si affitta ai residenti per la maggior parte che ci restano per tempi lunghi...si prende meno ma si e' piu' sicuri.
Buona giornata!

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MessaggioOggetto: Re: DOMANDE   22/2/2014, 12:06 pm

ok, per i 5 anni non vale nelle zone turistiche del Mar Rosso, c'è stata una delega alla legge. Per la registrazione non ho ancora capito come funziona, devo approfondire ma credo che stiamo parlando della stessa cosa. Non so spiegare ben perché era in inglese e gli aspetti più tecnici li ho capiti meno....cosa è esattamente questo contratto verde?
Anche in estate si affitta a residenti? Turisti non ce ne sono? Ma è per via della crisi o in generale i turisti preferiscono gli hotel? Quindi mi dici che comprare un appartamento per darlo in affitto non è così redditizio?
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MessaggioOggetto: Re: DOMANDE   22/2/2014, 1:50 pm

ciao a tutti,ciao jasmin,ciao rusumella..sono appena tornato da Hurghada,volevo dare il mio parere sugli ultimi argomenti,ero in zona Arabia al Sunny Days El Palacio,pieno come un uovo,non c'era una camera libera,confermo che di turisti la città non era piena ma se si lavora bene come al Palacio le presenze non mancano di certo.
La zona,magari non è l'Esplanada,ma è tranquilla,vedi il mare(c'è una spiaggia lunga 500 metri) si vive bene senza l'assillo di tutti quei negozietti,tutta nuova,ed è vicino alla Marina(a piedi) e in un attimo arrivi sia nell'incasinata Sakala (il massimo dei servizi) sia a Dahar (la citta' vecchia,il centro storico) che secondo me è la zona più vera e caratteristica di Hurghada con il suo mercato....ed in piu'  gli appartamenti costano la metà o poco più rispetto alla turistica parte sud della città dove cammini per cinque chilometri sul lungomare senza neanche vederlo....boh ..Al limite se proprio vogliamo,la parte più bella è la collina di Hadaba,dove c'è anche la ns ambasciata con un panorama stupendo...questo è chiaramente il mio parere.                                                                                             Riguardo il fatto di registrare o meno l'appartamento,vale lo stesso discorso,è facoltativo,ma io preferisco fare il green contract,dal momento che nel mio complesso è possibile, nel senso che avendo ultimato e separato la parte posteriore del resort sono appunto in grado di poter procedere in questo senso,costo 800 dollari avvocato compreso, ma almeno mi sento tutelato in tutto,ripeto è una scelta mia....per una mia tranquillità...si potrebbero anche risparmiare stì soldi.
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MessaggioOggetto: Re: DOMANDE   22/2/2014, 7:50 pm

Ciao Giovanni, come stai? Molto esaustivo e preciso come al solito. Insomma 'sta green card sarebbe la seconda registrazione, ovvero quella finale?
Per quanto riguarda l'appartamento come investimento , dunque, dipende dalle zone.
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MessaggioOggetto: Re: DOMANDE   22/2/2014, 9:00 pm

ciao rusumella,io sto' bene grazie,stavo molto ma molto meglio quand'ero ad Hurghada ma non ci si puo'  lamentare. Il green contract è appunto,come dici tu il documento finale,quello che ti tutela in tutte le sedi,secondo me  vale la pena farlo,ladove sia possibile,non tutti i complessi o condomini in citta' lo possono fare non essendo appunto ultimati. Certo che dipende dalle zone,se devi affittarlo è senz'altro come dice jasmin che le cose le sa', molto meglio in certe zone, invece se lo devi tenere per te dove più ti piace. Secondo me,pero' danno un valore esageratamente alto alla vicinanza o alla vista del mare o ad una zona rispetto ad un altra,se poi è in palazzina o in resort,con i costi gestionali che comporta poi,che si quadruplicano in quel caso....buona serata a tutti...
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MessaggioOggetto: Re: DOMANDE   23/2/2014, 12:20 pm

Eccomi! Allora il Green contract non lo fanno tutti ma no0n per i lavori ultimati ma per altri motivi...uno di questi e' che il terreno puo' avere debiti quindi non si puo' fare...Chiaro che questa cosa e' la piu' preoccupante...quindi bisogna subito chiedere prima di comprare e farsi dare un dovcumento o qualcosa che dica che si puo' fare.
Per la zona... Zona Arabia e' lontana dal centro...quindi lo ripeto...se uno deve fare un business...be' se prende in quella zona non e' piu' un business... Parlo per esperienza...ho affittato per anni ...quindi lo so...la maggioranza dei turisti che viene qui vuole stare in centro non in periferia! Vicino a tutto...poi chiaramente se mi parli di una villa sul mare ...allora le cose si mettono diversamente! Ma se si puo' avere un appartamento in affitto anche che costi 30/50 euro in piu' la settimana ma zona centrale...be' tutti preferiscono la zona centrale..
Per i prezzi non e' proprio cosi'...ci sono residence in periferia che costano come le zone in centro...qui e' tutto relativo!
Anche per le spese dei residence...vi faccio un esempio...prima abitavo sulla strada per andare a el gouna...quindi lontanissimo dal centro e pagavo una cifra enorme per le spese!!!
Erano 500 dollari l anno...in piu' acqua e luce a parte ovviamente...
Dove sono ora...in centro...sempre residence con piscina...all anno pago 200 euro e sono comprese anche le spese dell acqua!!
Quindi fate i conti voi....
Resumella...chiaro che in estate si affitta di piu' ai turisti...io ho sempre preferito affittare ai residenti perche' sono piu' tranquilla...piu' sicura del guadagno per tutto l anno...
Per chi ha casa qui e non abita qui...be'...bisogna affidarsi a qualcuno altrimenti chi guarda lo stato della casa?? E costa trovare una persona che pulisca, che aspetti il clienti e controlli che non ha rotto niente...
Lasciare invece il cliente con le chiavi in mano senza controllare appartamento quando se ne va...be'..e' da suicidio!
A me diversi clienti avevano spaccato alcune cose...chi il letto...chi rubinetti...chi la doccia...e la cauzione serve a questo.
Cmq ripeto...meglio trovare in centro per fare un business altrimenti...se e' per te ...basta che vieni qui e scegli la zona che piu' ti piace.

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MessaggioOggetto: Re: DOMANDE   24/2/2014, 10:20 pm

Grazie Jasmin! E grazie anche a Giovanni. Avevo letto che in Egitto la legge tutela molto chi prende in affitto e non chi da, quindi consigliavano di dare in affitto a turisti perché almeno è sicuro che ad un certo punto se ne vanno, mentre invece con residenti è più difficile mandarli via essendo molto tutelati dalla legge. Molto di più dei proprietari. Come succede qui in Italia in pratica: che se ti si mette uno dentro e non ti paga, devi passare le pene dell'inferno per mandarlo via dopo anni e anni e soldoni in avvocati. Ecco anche perché pensavo meglio al turismo...dopo certo, ha ragione Jasmin: meglio sarebbe prendere meno ma regolare. siete stati gentilissimi, come al solito!  clap 
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MessaggioOggetto: Re: DOMANDE   26/2/2014, 6:18 pm

Ciao Resumella...guarda che qui non e' come in Italia! Se dopo un po' vuoi fare uscire il cliente...lo fai senza nessun problema!! Ci manchererbbe altro!! No..assolutamente da un giorno all altro tu puoi far uscire la persona...la casa e' tua..se quello che e' dentro ha fatto qualche casino, non ti paga..o semplicemnte vuoi entrarci tu....basta dirlo ed escono...e se non vogliono chiami la polizia e li fanno uscire...

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MessaggioOggetto: Re: DOMANDE   12/7/2014, 12:15 am

Ciao a tutti, sono Monica, io cercherei un appartamentino per due persone in una zona abbastanza servita cioè dove arrivi dappertutto a piedi ci sono supermarket e locali, magari se c'è anche la piscina nel residence meglio... Però ... Sono con il mio ragazzo egiziano... E non abbiamo l'ORFI... Lui dice che in appartamento non serve... Ma io c'ho il pensiero che magari prenoto da qualche sito tipo booking ecc e poi quando arrivò li non fanno entrare il mio ragazzo... Qualcuno di voi affitta appartamenti senza bisogno del ORFI?? Oppure sapete quale residence ci potrebbe ospitare senza problemi ?? Grazie mille. Monica .
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MessaggioOggetto: Re: DOMANDE   12/7/2014, 12:17 am

Dimenticavo riguardo al messaggio di prima , un appartamento per settembre dal 14 per una settimana. Grazie
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MessaggioOggetto: Re: DOMANDE   14/7/2014, 11:13 am

Ciao Monika...riscrivimi al 25 luglio che ti sapro dire con più precisione se ci sono degli affitti qui in centro dove vivo ...ora sono in Italia.. un abbraccio

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MessaggioOggetto: Re: DOMANDE   14/7/2014, 11:38 am

Ok va bene grazie mille!!
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